津11座新城楼盘地图未来房价上涨增速

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津11座新城楼盘地图 未来房价上涨增速

2006-08-24 14:51:00

来源:中国建材网

 

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就像25年前一批年轻的石化建设者来到大港区成家立业,未来15年,我们很可能为了追求更适合的工作及生活状态而搬到天津新建的新城去。  获国务院批准的《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》,为我们展示了天

    就像25年前一批年轻的石化建设者来到大港区成家立业,未来15年,我们很可能为了追求更适合的工作及生活状态而搬到天津新建的新城去。

获国务院批准的《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》,为我们展示了天津未来11座新城的就业及生活面貌。记者就此采访了规划部门及未来新城的一些房地产企业,了解未来11座新城的住房现状及发展趋势。{TodayHot}

新城规划为中等城市

天津城市总体规划中明确了天津由中心城区和滨海新区核心区主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系。处于第三级的11个新城分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城。其中,汉沽和宁河新城将统一规划,实现基础设施共享。{HotTag}

新城将按照中等城市标准(指非农业人口二十万以上、不满五十万的城市)进行建设,并将优化产业布局,形成多级增长的格局和各具特色的现代化新城。

11座新城是天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点,承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。

新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在总体规划中都有说明,如中心城市各组团及新城之间规划环外快速环路及20条放射状快速路和高速公路,形成16条轨道线;在武清预留至首都第二机场轨道线路,在京津之间的北京中心城—通州—宝坻—京津新城—宁河新城城镇走廊预留轨道交通通道;实现区域联网供水张掖治癫痫病到哪家医院比较好;新城因地制宜建设污水处理厂;新建东郊等8座500千伏变电站;燃气气化率达到95%;扩建杨柳青热电厂、新建东北郊热电厂;按照环境卫生要求建设适度规模的垃圾无害化处理设施等。

未来新城住宅有就业及生态特点

11座新城建设将体现天津的城市职能:现代制造和研发转化基地;我国北方国际航运中心和国际物流中心;区域性综合交通枢纽和现代服务中心;以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市;生态环境良好的宜居城市。

比如大港将体现化工及职业教育基地的就业、居住特点;蓟县、西青区将体现旅游就业、居住特色;团泊新城、京津新城等将突出生态旅游度假居住特色;宝坻、武清将着重商贸物流及旅游方面发展,也是绿色安全食品生产基地;宁河在冶金、食品、化工、机械加工制造业方面有发展基础;津南在环保、基建关联产品、交通运输工具、金属制品、机电制品、服装等行业有较快发展;静海在科技园、生态园及商贸方面发展特色突出;汉沽是以渔港相关产业就业为主的港口型新城。

未来新城房价上涨增速

据21世纪天津分部及天津中原等房地产顾问公司统计,今年4月起,在北辰、武清等区县带动下,郊县楼市迎来了“井喷”行情。4月14日至21日一周时间,郊县商品住宅成交量达到10.7万平方米,环比增长40%;成交均价为3520元/平方米。环城四区与五县均呈爆发式增长。

5月份武清、宝坻平均交易价格环比增幅在14%-28%之间。6月份汉沽、蓟县的交易价格增长明显,环比增幅达到了13%-25%。

7月份全住宅有成交明显增量的地区主要集中在宁河,增量超过50%,全市增幅靠前,武清和宝坻的增幅也达到了50%和31%。7月郊区县商品住宅均价3719元/平米,环比上涨3%。价格增长明显的是西青区,在西部新城带动下,平均交易价格达到5055元/平米,环比增长8%;蓟县、大港、宁河有1%~5%的增幅。

记者从21世纪天津分部了解到,8月中旬部分未来新城的房屋成交均价为:西青区5118.98元/平方米;津南区、大港、宝坻、蓟县3100-4000元/平方米;北辰、汉沽4200-4700元/平方米;武清、静海、宁河2500-2700元/平方米。

11座新城主要楼盘地图

大港

主要发展方向重点打造两个基地:重要生态石化基地;与产业同步发展的高等教育、职业教育、基础教育、技能培训、产学研一体化的人才教育培养基地。

和兴理想城

大港区港塘公路东侧

普通住宅砖混起价:4000元/平方米开盘2006年10月已开始认购

雅都天泽

大港北环路学府园东侧

花园洋房多层、小高层价格均 4500元/平方米已开盘

美郡

永明路与育秀街交口(大港公园东侧)

普通住宅多层地板采暖价格均4500元/平方米开盘预计9月左右

蓝盾阳光

大港区凯旋街以东,霞光路以北朝晖里

普通住宅砖混价格均价:4500元/平方米开始认购

武清

主要发展方向以汽车及零部件、电子信息、新型建材、生物医药、机械制造为五大主导产业,同时发展物流业。

新世纪花园

清区豆张庄乡政府西侧(104国道)

多层普通住宅多层价格1600/平方米开盘预计2006年年底已开始认购

中信广场

京津公路东侧,振华道南侧、团结路西侧,三号道北侧酒店公寓、商铺多层价格3880元/平方米在售

翠亨花园

杨村镇治疗癫痫病的药物有哪些强国道与泉达路交口

左乙拉西坦片的价格是多少

普通住宅高层价格均价:3700元/平方米在售

第6城

武清杨村前进道与京津公路交口西北侧

公寓写字楼商铺砖混框架高层价格均价:3600元在售

津南

主要发展方向环保、基建关联产品、交通运输工具、金属制品、机电制品、服装、食品等行业;渔业、制盐业特色蔬菜、特色畜禽、特色水产品等。

红磡爱丁堡

津南咸水沽镇西大桥西口

公寓商业多层、点式小高层公寓式住宅均价3600元/平方米预计9月初开盘

景明花园

津沽大街与建国大街交口

普通住宅框架小高层起价:3800元/平方米在售

博雅名邸

津南咸水沽津沽路原电表厂

普通住宅14栋框架板式小高层组成,层高3米均价3700元/平方米在售

红磡领世郡

津南梅江南以东微山路延长线西侧

别墅均价:12000元/平方米较高价:28000元/平方米在售

玫瑰庄园

双港经济技术开发区赤龙街一号

住宅洋房、别墅均价4500元/平方米-5000元/平方米在售

米兰阳光

津南咸水沽建国大街原天津板纸厂

洋房均价4500元/平方米别墅均价5000元左右/平方米在售

宝坻

主要发展方向纺织、服装、旅游制品、建材、食品等以轻加工型、出口创汇型为主的工业;旅游休闲度假;绿色安全食品生产基地;现代商贸物流;教育产业基地。

凯旋丽舍

宝坻开元路东侧

普通住宅约3000元/平方米在售

泰达金色领地

宝坻潮阳大道与开元路交口

公寓均价3350元/平方米在售

汉沽

主要发展方向海洋化工、石油加工、轻工纺织和工程塑料等主导行业。

新澳花园

四纬路以南,四经路以东新澳花园

普通住宅多层均价约4200元/平方米在售

宁河

要发展方向冶金、食品、化工、机械加工制造四大主导行业。

愉悦港湾美墅馆

宁河芦台镇光明路

别墅价格3000元/平方米在售

幸福花园

芦台镇商业道南段西侧幸福花园

普通住宅双水双气参考价格2758元/平方米电话69566955

西青

主要发展方向电子信息产业基地,生态旅游文化。

小镇西西里

西青南河镇荣华道南侧

普通住宅洋房社区多层、小高层均价约3200元/平方米9月初开盘现接受登记

育水佳苑

西青卫津南路延长线与外环交口右拐800米

普通住宅多层起价约2998元/平方米在售

天房美域

西青卫津南路立交桥向南200米

普通住宅9、11、17层短板为主价格未定预计10月底开盘

海远别墅园中园

西青京福公路红光农场

别墅3180-4280元/平方米在售

大地十二城

西青新津杨公路外环线以西1.5公里

普通住宅起价4235元/平方米

静海

主要发展方向黑色金属、有色金属、食品加工、制造业、服装纺织、生物制药等六大支柱产业。

九通家园

静海开发区东方红路以南,旭华道以东,宇纬路与宙纬路之间

公寓多层均价3400元左右/平方米在售

海福花园

东升道与104国道交口

普通住宅砖混均价:2300-3300元/平方米在售

金海园

静海东方红路金海园小区

公寓价格3280元/平方米清盘期

顺驰名仕博郡

大邱庄一方田

普通住宅多层独栋别墅联排别墅多层2000元/平方米联排:2600元/平方米独栋别墅元/平方米3750元/平方米在售

隆裕香村

静海区静王路聚贤园(天宇科技园对面)

通住宅多层

均价:2400元/平方米

入住2006-12-31

蓟县

主要发展方向旅游业及绿色食品。

18亿观山酒店公寓

城关镇燕山东路与光明路交口

酒店式公寓

开盘日期: 2005-10-15

大通山水郡

蓟县以东6公里处,翠屏湖北岸

别墅酒店(会议中心、SPA中心)、酒店公寓、TOWNHOUSE、独体别墅

均价:16000元/平方米

较高价:30000元/平方米

顺驰山倾城

光明路和燕山东路交口,燕山东路以北

多层、别墅、精装小户型、产权式酒店、商业价格3700元/平方米

青山溪语

光明路和燕山东路交口,燕山东路以北

多层别墅、精装小户型价格2800-3800元/平方米在售

京津新城

京津新城是集工业、科研、教育、休闲、会展、商贸、居住于一体的现代化移民新型卫星城。新城通过社会管理服务体制创新、城市运营机制创新,将打造一个开放自主、多种文化兼容的现代化移民城市。

别墅

独栋别墅,双拼别墅岛屿别墅

均价5300元/平方米

较高价:21000元/平方米

团泊新城

在新城规划区内,东至津汕高速公路,西至津文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路,南到唐津高速公路,北至独流减河。将设成以现代服务业和生态旅游业为主导,集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体,与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游城市和现代化新城。

团泊新城已有天津仁爱集团和市政滨海公司进入团泊新城进行先期开发。

仁爱集已进入新城东区,进行土地一郑州癫痫有哪些新的疗法级整理和占地5平方公里的二级开发,着手建设的有四个项目,天津大学仁爱学院,1个会馆;2个别墅区;个五星级宾馆。

新城西区土地一级整理,由市政滨海公司着手建设改造津文公路、红旗南路延长线、轨道交通系统,中水项目及鸟类保护区、野生动物园、海洋博物馆等项目。

8月第三周交易价格

区域 成交均价元/平方米

津南 4017.22

汉沽 4362.12

大港 3008.97

武清 2857.86

宝坻 3109.73

蓟县 3262.22

宁河 2690.52

静海 2701.26

西青 742.41(王哲)